Energieberater für die DachsanierungiSFP, EEE-Pflicht undBAFA-Antrag in NRW
Drei EEE-Leistungspakete vom Erstbesuch bis zur KfW-Vollbegleitung. Sechs Aufgaben des Energieeffizienz-Experten und drei Rechenbeispiele zeigen, wann sich der iSFP-Bonus amortisiert.
Drei Pakete vom Erstbesuch bis Vollbegleitung
Drei Standard-Pakete mit unterschiedlichem Aufwand und Honorar. Die Wahl hängt von Sanierungssumme und Förderpfad ab.
Erstbegehung
Begutachtung und Konzept
200 bis 400 €
Was im Paket enthalten ist
- + Ortsbegehung 2 bis 3 Stunden
- + Bestandsaufnahme Dach und Hülle
- + U-Wert-Schätzung Bestand
- + Maßnahmen-Vorschlag grob
- + Förderkulisse-Skizze
Der erste Schritt vor jeder Förderanfrage. Der EEE bewertet das Sanierungspotenzial und empfiehlt den passenden Pfad (BAFA, KfW oder §35c). Diese Begehung ist nicht förderfähig, dafür kompakt und günstig. Wer mit der Empfehlung einverstanden ist, beauftragt sofort iSFP oder TPB.
iSFP plus BAFA-Begleitung
Sanierungsfahrplan + TPB
50 % BAFA-Zuschuss
Was im Paket enthalten ist
- + Individueller Sanierungsfahrplan
- + +5 % iSFP-Bonus auf BAFA
- + TPB-Identifikationsnummer
- + BAFA-Beratungs-Zuschuss 50 %
- + 15 Jahre Gültigkeit iSFP
Der wirtschaftlich beste Pfad bei Sanierungssumme ab 15.000 Euro. Der iSFP-Bonus erhöht den BAFA-Zuschuss von 15 auf 20 Prozent. Die Beratung selbst wird mit 50 Prozent gefördert (max. 650 Euro EFH, 850 Euro ab 3 WE). Netto-Aufwand 650 bis 1.000 Euro für Mehrertrag von 1.500 bis 4.000 Euro Zuschuss.
KfW 261 Vollbegleitung
Effizienzhaus-Konzept
2.500 bis 6.000 €
Was im Paket enthalten ist
- + Energiebilanz nach DIN V 18599
- + KfW-ID für Bankantrag
- + Baubegleitung 6 bis 18 Monate
- + BnD nach Fertigstellung
- + KfW-Zuschuss 50 % auf Honorar
Pflicht bei KfW-261-Komplettsanierung zum Effizienzhaus. Höherer Aufwand, weil mehrere Gewerke koordiniert werden. Honorar wird mit 50 Prozent als Baubegleitung gefördert (max. 10.000 Euro). Der EEE haftet für die Erreichung der Effizienzhaus-Stufe, sein Konzept ist Grundlage für den Tilgungszuschuss.
Sechs Pflicht-Aufgaben in der Sanierung
Vom TPB vor Antragstellung über die Bauüberwachung bis zum TPN nach Fertigstellung. Sechs konkrete Aufgaben, die ein zugelassener Energieeffizienz-Experte erbringen muss.
Technische Projektbeschreibung
TPB vor Antrag Pflicht
Die TPB beschreibt das Vorhaben mit U-Werten, Mindestanforderungen, förderfähigen Kosten und Maßnahmen. Sie erzeugt eine TPB-Identifikationsnummer mit 2 Monaten Gültigkeit. Ohne TPB-Nummer kein BAFA-Antrag. Bei KfW 261 entsprechend die Effizienzhaus-Berechnung mit eigener KfW-ID.
Bauüberwachung und Foto-Doku
während Ausführung
Der EEE prüft die Materialwahl auf Lieferscheinen, dokumentiert die Dämmstärken mit Fotos und überprüft die Einhaltung der TPB-Spezifikationen. Bei Aufsparrendämmung 200 mm PIR ist der Nachweis durch das Datenblatt einfach, bei Mineralwolle muss die Schichtdicke vor Verkleidung fotografiert sein.
Technischer Projektnachweis
TPN binnen 6 Monaten
Nach Bauabschluss bestätigt der EEE über das BAFA-Portal, dass die Maßnahme die geplante Förderbedingung erfüllt. TPN-Frist 6 Monate nach Fertigstellung. Verzug führt zur Verwirkung des Zuschusses. Bei KfW 261 erstellt der EEE die Bestätigung nach Durchführung (BnD), Frist 24 Monate.
Beratung zur Förderkulisse
BAFA / KfW / §35c
Vor Antragstellung empfiehlt der EEE den passenden Pfad. Bei reiner Dachsanierung BAFA mit iSFP-Bonus. Bei umfassender Sanierung KfW 261. Bei Selbstnutzern ohne EEE-Wille §35c. Die Pfade schließen sich für dieselbe Maßnahme aus, deshalb einmalige Entscheidung in der Planungsphase wichtig.
Bescheinigung nach BMF-Schreiben
alternativ Fachunternehmer
Bei §35c reicht die Bescheinigung des Fachunternehmens, kein separater EEE nötig. Bei BAFA und KfW dagegen ist die EEE-Begleitung Pflicht. Der EEE haftet für die Richtigkeit der TPB- und TPN-Daten und der Effizienzhaus-Berechnung. Bei Falschangaben drohen ihm Berufsrechtliche Konsequenzen.
Energiebilanz nach DIN V 18599
Pflicht bei KfW 261
Für die Effizienzhaus-Berechnung wird das gesamte Gebäude bilanziert: Hülle (U-Werte je Bauteil), Anlagentechnik und Erneuerbare-Quote für den EE-Klasse-Bonus. Software wie Hottgenroth, EVEBI oder Solar-Computer. Der Bericht ist Grundlage für die Hausbank-Vorlage und den späteren Tilgungszuschuss.
Drei Szenarien mit konkreten Honoraren
Von der iSFP-Standardförderung bis zur KfW-Vollbegleitung und §35c-Selbstzahler. Drei Beispiele mit Honorar-Aufschlüsselung und Netto-Aufwand.
Beispiel A: EFH mit iSFP
150 m² EFH Düsseldorf, BAFA mit Bonus
Netto-Aufwand 1.200 €
Honorar-Positionen
- + EEE-Erstbegehung 300 €
- + iSFP-Erstellung mit BAFA-Bonus 1.800 €
- + BAFA-Beratungs-Zuschuss 50 % = -900 €
- + TPB plus TPN für BAFA-Antrag 1.200 €
- + Mehrertrag durch +5 % iSFP-Bonus +3.000 €
Klassisches BAFA-Standardszenario mit iSFP. Nach Abzug des BAFA-Beratungs-Zuschusses bleibt 1.200 Euro Netto-Aufwand für TPB und TPN. Der iSFP-Bonus von 5 Prozent auf 60.000 Euro ergibt 3.000 Euro mehr Zuschuss. Netto-Mehrertrag rund 1.800 Euro nach allen Honoraren.
Beispiel B: KfW 261
MFH 6 WE Köln, Effizienzhaus 55 Komplettsanierung
Netto-Honorar 6.000 €
Honorar-Positionen
- + Energiebilanz DIN V 18599 EH-55 3.500 €
- + Sanierungskonzept mehrere Gewerke 1.800 €
- + Baubegleitung 8 Monate 5.200 €
- + BnD-Erstellung 1.500 €
- + KfW-Baubegleitungs-Zuschuss 50 % = -6.000 €
Die KfW 261 EH-55-Begleitung mit voller Bauüberwachung über 8 Monate. Das Honorar wird mit 50 Prozent gefördert (max. 10.000 Euro). Bei Tilgungszuschuss 25 Prozent auf 900.000 Euro Kreditrahmen (6 WE × 150k) ergibt das 225.000 Euro Schuldenerlass, das 6.000-Euro-Honorar ist nur ein Bruchteil davon.
Beispiel C: §35c ohne EEE
120 m² Reihenhaus Bochum, Selbstzahler
Eigenanteil 23.520 €
Honorar-Positionen
- + Sanierung Aufsparrendämmung 180 mm 29.400 €
- + Fachunternehmer-Bescheinigung §35c 0 €
- + Kein EEE nötig, kein iSFP
- + 20 % Steuerermäßigung über 3 Jahre = -5.880 €
- + Steuerersparnis Jahr 1 (7 %) 2.058 €
Wer bewusst auf BAFA verzichtet und §35c wählt, spart das EEE-Honorar (1.200 bis 2.500 Euro). Voraussetzung: ausreichend Steuerlast in jedem der 3 Jahre und Selbstnutzung. Wirtschaftlich vergleichbar mit BAFA-Standardförderung 15 Prozent ohne iSFP, weil §35c die EEE-Kosten spart.
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Sechs Schritte zur EEE-Begleitung
Von der Suche auf der dena-Liste bis zum eingereichten TPN nach Bauabschluss. Sechs konkrete Schritte mit Wochenangaben und Fristen.
Suche auf energie-effizienz-experten.de
dena-Liste mit FilterfunktionErste Stelle: Die offizielle dena-Liste auf energie-effizienz-experten.de. Filter nach Postleitzahl, Fachgebiet (Wohngebäude, Nichtwohngebäude) und Programm (BAFA BEG EM, KfW 261). In NRW deckt die Liste alle Regierungsbezirke ab. Mehrere EEE kontaktieren, Konditionen vergleichen, Erstbegehung anfragen.
Erstbegehung und Empfehlung
vor AuftragDer EEE besichtigt das Dach und gegebenenfalls die Gebäudehülle, schätzt U-Werte, bewertet Sanierungspotenzial und empfiehlt den Förderpfad. Erstbegehung 200 bis 400 Euro, nicht förderfähig. Die Empfehlung sollte Kosten, Förderhöhe und Zeitplan enthalten. Wer mit der Empfehlung einverstanden ist, beauftragt iSFP oder TPB.
iSFP oder direkte BAFA-Begleitung
Entscheidung in PlanungsphaseBei Sanierungssumme über 15.000 Euro lohnt der iSFP für den 5-Prozent-Bonus. Bei kleineren Maßnahmen reicht die direkte TPB-Erstellung. Für KfW 261 ist immer die Vollbegleitung mit DIN V 18599 nötig. Der EEE liefert ein schriftliches Angebot mit Honorar, Liefer-Terminen und Inhalten.
TPB plus Antrag bei BAFA oder Hausbank
vor WerkvertragDer EEE erstellt die TPB mit U-Werten und förderfähigen Kosten, erzeugt eine TPB-Identifikationsnummer (2 Monate gültig). Mit dieser Nummer wird der BAFA- oder KfW-Antrag eingereicht. Bauunterlagen, Selbstauskunft und gegebenenfalls Energieausweis liegen vor. Ohne EEE-TPB-Nummer kein Förderantrag möglich.
Bauüberwachung und Foto-Doku
während AusführungDer EEE besucht die Baustelle 2 bis 5 Mal je nach Sanierungsumfang. Er prüft Materialwahl auf Lieferscheinen, dokumentiert Dämmstärken vor Verkleidung mit Fotos und kontrolliert die Einhaltung der TPB. Bei Auffälligkeiten meldet er an den Eigentümer und Dachdecker. Die Foto-Doku ist Grundlage für TPN.
TPN oder BnD nach Abnahme
Frist 6 oder 24 MonateNach Bauabnahme reicht der EEE den TPN bei BAFA oder die BnD bei KfW ein. TPN-Frist 6 Monate, BnD-Frist 24 Monate nach Fertigstellung. Mit der Bestätigung wird der Zuschuss bzw. Tilgungszuschuss freigegeben. Bei BAFA Auszahlung des Zuschusses, bei KfW Verbuchung gegen Restkredit.
Vier Konstellationen je nach Sanierungs-Tiefe
Reine Dachsanierung mit EEE allein, Komplettsanierung mit EEE und Architekt, EEE als zertifizierter Architekt oder Verzicht auf EEE bei §35c. Vier Pfade mit klarer Empfehlung.
EEE bei reiner Dachsanierung
EEE allein reicht aus
Standard-Pfad bei BAFA-Förderung mit iSFP. Der EEE allein reicht aus, kein zusätzlicher Architekt nötig. Honorar individuell je nach Objektgröße und EEE. BAFA-Beratungs-Zuschuss 50 Prozent (max. 650 Euro EFH, 850 Euro ab 3 WE) reduziert den Netto-Aufwand. Direkter Draht zwischen EEE, Dachdeckerbetrieb und Eigentümer.
EEE plus Architekt bei Komplettsanierung
Doppel-Rolle bei KfW 261
Bei tiefergehender Sanierung mit baulichen Eingriffen (Gauben, Anbauten, Statik-Änderungen) kommt der Architekt dazu. Er plant die Eingriffe, koordiniert mehrere Gewerke und übernimmt die Bauleitung. Der EEE bleibt für Energiebilanz und Förderung zuständig. Bei KfW 261 ist die Doppel-Rolle Standard.
EEE als zertifizierter Architekt
Beide Rollen in einer Person
Manche Architekten sind zugelassene Energieeffizienz-Experten. Sie übernehmen beide Rollen, das spart Koordinationsaufwand. Im Honorarverzeichnis getrennt ausgewiesen, weil unterschiedliche Förderquellen greifen (BAFA für EEE, HOAI für Architekten-Leistungen). Effizienter Workflow bei mittelgroßen Sanierungen.
Verzicht auf EEE bei §35c
kein EEE bei Steuer-Pfad
Bei §35c-Steuerermäßigung reicht die Bescheinigung des Fachunternehmens, der EEE entfällt. Vorteil: Kein Honorar, kein Bürokratie-Aufwand. Nachteil: Keine BAFA-Förderung, keine KfW-Möglichkeit. Wirtschaftlich nur sinnvoll bei hohem Grenzsteuersatz und kleinen Sanierungssummen ohne iSFP-Bonus-Potenzial.
Vier Fehler, die den iSFP-Bonus kosten
Konkrete Fehler aus der Praxis mit Ursache, Folge und Gegenmaßnahme. Jeder Fehler reduziert die Förderhöhe oder schließt die Förderung ganz aus.
EEE nach Vertragsabschluss
Ursache
Werkvertrag mit dem Dachdecker wird geschlossen, der EEE erst danach eingebunden. TPB fehlt zum Antragszeitpunkt.
Folge
Förderausschluss komplett. BAFA und KfW erkennen rückwirkende TPB-Erstellung nicht an.
Vermeidung
Reihenfolge: Erst EEE, dann TPB, dann Antrag, dann Bescheid, dann Werkvertrag. Keine Verkürzung möglich.
TPB-Frist 2 Monate verpasst
Ursache
Lange Bedenkzeit zwischen TPB-Erstellung und Werkvertrag-Abschluss. TPB-Identifikationsnummer ist nur 2 Monate gültig.
Folge
Antrag wird ungültig, weil die ID verfallen ist. BAFA-Antrag muss komplett neu eingereicht werden.
Vermeidung
Werkvertrag-Termin innerhalb der TPB-Frist planen. Bei Verzögerung den EEE rechtzeitig um eine neue TPB bitten.
Foto-Doku unvollständig
Ursache
Das Dach wird geschlossen, bevor der EEE die Dämmstärken vor Verkleidung dokumentiert hat. Termin-Koordination fehlt.
Folge
TPN wird abgelehnt. BAFA fordert Nachweis der Dämmstärken und lehnt im Zweifel den Zuschuss ab.
Vermeidung
Termin-Koordination zwischen Dachdecker und EEE ist Pflicht. Foto-Doku-Workflow vor Baubeginn schriftlich vereinbaren.
iSFP-Bonus ohne EEE-Begleitung
Ursache
Eigentümer lässt iSFP erstellen, beauftragt aber für die Sanierung keinen EEE für TPB und TPN.
Folge
Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten verfällt. Es bleibt nur der Standard-Bonus von 15 Prozent.
Vermeidung
iSFP und EEE-Begleitung sind ein Paket. Die Mehrkosten der EEE-Begleitung amortisieren sich durch den Bonus.
Acht Fragen zum Energieberater
Honorare, EEE-Pflicht, iSFP-Bonus und Doppel-Rollen. Antworten auf Basis von BAFA-Beratungs-Förderung, dena-Liste und KfW-Baubegleitung.
Energieberater mit BAFA-Pfad koordinieren
Wir vermitteln den passenden EEE für dein Sanierungsvorhaben in NRW, vereinbaren Erstbegehung und koordinieren TPB, BAFA-Antrag und Werkvertrag im richtigen Takt.