Dachsanierung FörderungBAFA, KfW und §35c EStGim Vergleich für NRW
Drei Bundesförderpfade plus NRW-Landesmittel mit konkreten Zuschuss-Höhen, Antragsablauf und Kumulierungsregeln. Sechs Fördergegenstände, drei Rechenbeispiele und sechs typische Fallen.
BAFA, KfW oder §35c
Drei Pfade mit unterschiedlicher Logik: BAFA als direkter Zuschuss, KfW als Kredit mit Tilgungszuschuss, §35c als Steuerermäßigung über drei Jahre. Die Wahl entscheidet die Reihenfolge im Antragsablauf.
BAFA BEG EM
Einzelmaßnahme Dach
bis 12.000 €
Was diesen Pfad ausmacht
- + 15 % Zuschuss als Grundförderung
- + +5 % iSFP-Bonus, insgesamt 20 %
- + Förderfähige Kosten bis 60.000 €/WE
- + Auszahlung als echter Zuschuss
- + Energieeffizienz-Experte Pflicht
Der Standardweg bei reiner Dachsanierung mit Dämmung, sobald der U-Wert 0,14 erreicht ist. Der Zuschuss fließt nach Abnahme auf das Konto und muss nicht zurückgezahlt werden. Reine Neueindeckung ohne Dämmverbesserung ist nicht förderfähig.
KfW 261 + 358
Kredit + Tilgungszuschuss
bis 150.000 €
Was diesen Pfad ausmacht
- + Kredit Effizienzhaus bis 150 k€/WE
- + Tilgungszuschuss 5 bis 45 %
- + KfW 358 Ergänzungskredit bis 120 k€
- + Sondertilgung jederzeit kostenlos
- + Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser
Für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus ab Stufe 85. Die Dachsanierung ist Teil eines größeren Sanierungspakets, das weitere Gewerke wie Fassade und Heizung einschließt. Der Antrag läuft über die Hausbank, nicht direkt bei der KfW.
§35c EStG
Steuerermäßigung
bis 40.000 €
Was diesen Pfad ausmacht
- + 20 % der Sanierungskosten absetzbar
- + Max. 200.000 € förderfähige Kosten
- + Verteilung 7 / 7 / 6 % über 3 Jahre
- + Nur für selbstgenutztes Eigentum
- + Haus mindestens 10 Jahre alt
Der Alternativpfad ohne Antrag vorab, nur mit Bescheinigung nach Fertigstellung. Nicht kombinierbar mit BAFA oder KfW für dieselbe Maßnahme. Das Fachunternehmen stellt die Bescheinigung aus, das Finanzamt rechnet die Ermäßigung später an.
Sechs Fördergegenstände am Dach
Vom U-Wert der Dämmung bis zum EEE-Honorar: was BAFA und KfW als förderfähig anerkennen. Jeder Gegenstand zählt zur Bemessungsgrundlage und wird im EEE-Konzept dokumentiert.
Dachdämmung
U-Wert 0,14 W/(m²K)
Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendämmung plus Dämmung der obersten Geschossdecke. Für BAFA muss der U-Wert schärfer sein als die GEG-Pflicht von 0,24. Eingerechnet werden Material, Montage und Dampfbremse.
Neueindeckung
als Umfeldmaßnahme
Rückbau der Altdeckung, neue Konterlattung, Unterspannbahn, Ziegel oder Blech, Firsteindeckung, Traufblech, Rinnen und Fallrohre. Nur förderfähig, wenn zeitgleich gedämmt wird. Bei reiner Neueindeckung ohne Dämmverbesserung entfällt der Anspruch.
Dachfenster
gleicher Zuschuss 15-20 %
Austausch oder Ersteinbau von Dachfenstern, Gaubenfenstern und Außentüren. Die Fenster müssen technische Mindestanforderungen an den Uw-Wert (0,95 W/(m²K) nach BEG EM) erreichen. Rahmen, Einbau, Rollladen und Verdunkelung zählen zum förderfähigen Betrag.
Gauben und Durchdringungen
Teil der Gebäudehülle
Neue oder sanierte Gauben, Erneuerung von Anschlüssen an Schornstein, Kehlen und Brandwände. Detail-Dämmung und Luftdichtheit werden in der TPB des EEE erfasst und fließen anschließend mit in die förderfähige Gesamtsumme.
Gerüst und Baustelleneinrichtung
Umfeld inkludiert
Gerüst mit Fangnetz, Dachdeckerstuhl, Container für Bauschutt, Kran und Bauwasser-Anschluss. Rund 500 Euro je Hausseite für Standardgerüst und 300 bis 700 Euro für einen 10-m³-Container. Der Anteil liegt typischerweise zwischen 5 und 8 Prozent der Gesamtsumme.
Planung und Baubegleitung
EEE-Honorar förderfähig
Der Energieeffizienz-Experte erstellt zuerst die TPB und später den Verwendungsnachweis (TPN) für das BAFA-Portal. Zusätzlich gibt es einen BAFA-Zuschuss von 50 Prozent auf die Energieberatung selbst (max. 650 € EFH, 850 € ab 3 WE).
Drei Szenarien mit konkreten Förderhöhen
Vom EFH-iSFP-Standard bis zur MFH-Komplettsanierung und §35c-Selbstnutzer. Drei Beispiele mit Brutto-Kosten, Förderhöhe und Eigenanteil.
Beispiel A: EFH mit BAFA
150 m² Satteldach, mit iSFP, Düsseldorf
9.600 € BAFA
Bestandteile der Sanierung
- + Aufsparrendämmung 180 mm PIR 18.000 €
- + Neueindeckung Ton-Ziegel 13.500 €
- + Gauben + 3 Dachfenster 6.500 €
- + Rinnen, First, Kehlen 3.800 €
- + Gerüst + Entsorgung + EEE 6.200 €
Brutto-Summe 48.000 Euro. Die Grundförderung von 15 Prozent wären 7.200 Euro, mit individuellem Sanierungsfahrplan und U-Wert 0,14 springt die Förderung auf 20 Prozent = 9.600 Euro. Der Eigenanteil bleibt damit bei 38.400 Euro. Gedeckelt bei 60.000 Euro förderfähiger Kosten, hier wird der Rahmen voll ausgeschöpft.
Beispiel B: MFH mit KfW 261
6 Wohneinheiten, Komplettsanierung EH-55
107.000 € Tilgung
Bestandteile der Sanierung
- + Dachsanierung inkl. Aufsparren 140.000 €
- + Fassadendämmung 95.000 €
- + Fenstertausch 48.000 €
- + Wärmepumpe + Heizflächen 75.000 €
- + Lüftungsanlage + Planung 70.000 €
Bruttosumme 428.000 Euro. Beim Effizienzhaus 55 erlässt die KfW 25 Prozent des Kreditbetrags. Bei voller Ausschöpfung von 150.000 Euro je Wohneinheit sind das 37.500 Euro je WE, gesamt 225.000 Euro. Hier rechnet sich ein schlankerer Kredit, weil die tatsächlichen Kosten unter der Förderobergrenze liegen.
Beispiel C: §35c EStG
120 m² Reihenhaus, Selbstnutzer-Pfad
5.880 € Steuer
Bestandteile der Sanierung
- + Zwischensparrendämmung 9.600 €
- + Neue Dacheindeckung 10.800 €
- + Dampfbremse + Anschlüsse 5.600 €
- + Gerüst + Entsorgung 3.400 €
- + Fachunternehmer-Bescheinigung 0 €
Brutto 29.400 Euro. Ohne EEE und ohne Antrag. Fachbetrieb stellt die Bescheinigung nach §35c EStG aus, Eigentümer trägt die Kosten in der Einkommensteuererklärung Anlage Sonderausgaben ein. Drei Jahre Laufzeit (2.058 / 2.058 / 1.764 Euro), kein Zuschuss aufs Konto, sondern geringere Steuerlast.
Förder-Pfad für dein Vorhaben kalkulieren
Mit Sanierungssumme, Eigentumsstatus und Sanierungsumfang berechnen wir die optimale Förderkulisse: BAFA, KfW 261/358 oder §35c.
Sechs Schritte vom EEE bis Auszahlung
Vom ersten EEE-Termin bis zum Geldeingang dauert der BAFA-Pfad rund 6 Monate. Die Reihenfolge ist verbindlich, jeder vorgezogene Schritt führt zum Förderausschluss.
Energieeffizienz-Experte auswählen
kostenfreie dena-ListeÜber energie-effizienz-experten.de (Datenbank der dena) sind alle zugelassenen EEE bundesweit gelistet. In NRW deckt die Liste alle Regierungsbezirke ab. Der EEE führt die Erstbegehung durch (kostenpflichtig, rund 80 bis 150 Euro) und bewertet das energetische Einsparpotenzial. Ohne EEE-Einbindung ist kein BAFA- oder KfW-Antrag möglich.
Fachangebote einholen, Vertrag mit Klausel
aufschiebende BedingungDrei bis fünf Angebote von Dachdeckerbetrieben sind Standard. Der Werkvertrag muss eine aufschiebende oder auflösende Bedingung enthalten: Der Vertrag tritt nur in Kraft, wenn der Förderbescheid vorliegt. Das Bundeswirtschaftsministerium veröffentlicht Mustertexte. Verträge ohne Klausel führen zum Ausschluss von der BAFA-Förderung.
Technische Projektbeschreibung (TPB)
EEE erstellt, 2 Monate gültigDer EEE prüft, ob die geplante Maßnahme die Mindestanforderungen erfüllt und erzeugt eine TPB-Identifikationsnummer. Diese Nummer ist Voraussetzung für das Antragsformular. Die Gültigkeitsfrist beträgt zwei Monate. Bis dahin muss der Antrag beim BAFA eingegangen sein, sonst verfällt die ID.
Online-Antrag BAFA oder KfW
vor Baubeginn einreichenBAFA-Portal fms.portal.bafa.de: Nach Registrierung Antrag mit TPB-Nummer, Gebäudedaten, Vertragsbestätigung und gegebenenfalls iSFP einreichen. KfW-Anträge laufen über die Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler. Die Bearbeitung dauert 2 bis 6 Wochen. Erst nach Zuwendungsbescheid dürfen die Arbeiten beginnen.
Bauausführung innerhalb 36 Monate
Umsetzung laut ZeitplanDer Zuwendungsbescheid reserviert die Mittel für 36 Monate. Der Dachdeckerbetrieb dokumentiert jede Einzelposition mit Lichtbildern, Rechnungen und Lieferscheinen. Bei Abnahme prüft der EEE die Einhaltung der technischen Anforderungen und bestätigt den U-Wert der Dämmung mit einem Nachweis.
Verwendungsnachweis einreichen
6 Monate nach FertigstellungÜber das BAFA-Portal wird der technische Projektnachweis (TPN) plus alle Rechnungen und Zahlungsbelege hochgeladen. BAFA prüft 6 bis 8 Wochen, dann erfolgt die Auszahlung auf das Konto des Eigentümers. Bei Nachbesserungen verlängert sich die Frist. Die Kumulierung mit steuerlichen Vorteilen nach §35c EStG ist ausgeschlossen.
Vier Landes- und Kommunalprogramme
NRW.BANK, progres.nrw und kommunale Zuschüsse als Ergänzung zur Bundesförderung. Bei getrennter Bemessungsgrundlage kombinierbar mit BAFA und KfW.
NRW.BANK.Wohneigentum
bis 150.000 € / 30 Jahre
Zinsgünstiger Modernisierungskredit für Eigennutzer, deckt Dämmung, Dacheindeckung und PV in einem Paket. Antrag über Hausbank, Auszahlung in Tranchen je nach Baufortschritt.
NRW.BANK.Eigentumsförderung
Tilgungszuschuss einkommensabhängig
Zusätzlicher Zuschuss für Haushalte bis 60 Prozent oberhalb der Landeswohnraumförder-Einkommensgrenze. Prüfung per Chancenprüfer auf nrwbank.de, ergänzt zinsgünstigen Kredit.
progres.nrw Markteinführung
PV und Speicher förderfähig
NRW bündelt Förderungen für erneuerbare Energien unter progres.nrw. Solar-Anlagen und Speicher sind separat zur Dach-BAFA förderbar, weil getrennte Bemessungsgrundlage.
Kommunale Programme
Stadtspezifisch, z. B. Köln
Einzelne NRW-Kommunen fördern Dachbegrünung und Klimaanpassung (z. B. Köln GRÜN hoch 3). Die Mittel ergänzen die Bundesförderung bei getrennter Bemessungsgrundlage.
Sechs Fehler mit Förderausschluss
Konkrete Fehler aus der Praxis mit Ursache, Folge und Gegenmaßnahme. Jeder kann den Anspruch auf BAFA, KfW oder §35c kosten oder zu Rückforderungen führen.
Baubeginn vor Antragstellung
Ursache
Dachdecker fängt mit Material-Lieferung oder Arbeit an, BAFA-/KfW-Antrag noch nicht gestellt. Auch Ziegel-Lieferung gilt als Beginn.
Folge
Totalausschluss. Die aufschiebende Bedingung im Werkvertrag schützt nur, ersetzt nicht den rechtzeitigen Antrag.
Vermeidung
Reihenfolge einhalten: EEE einbinden, TPB erstellen, Antrag stellen, Bescheid abwarten, dann Werkvertrag in Kraft treten lassen.
EEE erst nach Vertragsabschluss
Ursache
Werkvertrag wird unterzeichnet, der EEE erst danach beauftragt. TPB liegt nicht vor Antragstellung vor.
Folge
Maßnahme nicht mehr förderfähig. BAFA weist nachträglich ausgestellte Bescheinigungen zurück.
Vermeidung
Der EEE muss vor Vertragsunterzeichnung eingebunden sein, damit er die TPB rechtzeitig erstellen kann.
U-Wert nicht erreicht
Ursache
Standard-Zwischensparrendämmung 160 mm Mineralwolle wird gewählt, U-Wert 0,14 W/(m²K) wird nicht eingehalten.
Folge
Kürzung oder Rückforderung der BAFA-Förderung, weil die Mindestanforderung nicht erfüllt ist.
Vermeidung
Der EEE rechnet die Dämmstärke so aus, dass der Zielwert mit Puffer sicher erreicht wird. Lieber 220 mm planen statt 200 mm.
Vertragsklausel fehlt oder falsch
Ursache
Werkvertrag enthält keine aufschiebende oder auflösende Förderbedingung, oder eigenwillige Formulierung statt BMWi-Mustertext.
Folge
Antrag wird abgelehnt, die Förderung verfällt vollständig. Auch nachträgliches Ergänzen wird nicht akzeptiert.
Vermeidung
Mustertext vom Bundeswirtschaftsministerium auf energiewechsel.de übernehmen, vor Unterschrift mit dem EEE prüfen.
Verwendungsnachweis verpasst
Ursache
Nach Fertigstellung wird der TPN nicht innerhalb von 6 Monaten beim BAFA eingereicht.
Folge
Zuschuss verfällt rückwirkend. Spätere Verlängerungsanträge werden nur in eng begründeten Ausnahmefällen bewilligt.
Vermeidung
Verwendungsnachweis-Termin direkt nach Bauabnahme im Kalender setzen. EEE und Eigentümer koordinieren TPN-Erstellung.
Kumulierungsverbot ignoriert
Ursache
Eigentümer nutzt BAFA / KfW und §35c EStG gleichzeitig für dieselbe Maßnahme, statt eine Förderart festzulegen.
Folge
Bei Prüfung durch das Finanzamt muss die Steuerermäßigung zurückerstattet werden, plus 6 Prozent Nachzahlungszinsen.
Vermeidung
Die Absicht muss vor Baubeginn schriftlich festgelegt sein. Entweder Antragspfad BAFA/KfW oder Steuerpfad §35c.
Acht Fragen zur Dachsanierungs-Förderung
BAFA-Voraussetzungen, KfW-Kombinationen, §35c-Alternativen und NRW-Spezifika. Antworten auf Basis von BMWi, BAFA und KfW-Richtlinien.
Förder-Pfad mit EEE und Werkvertrag koordinieren
Wir koordinieren EEE, BAFA-Antrag, Werkvertrag und Verwendungsnachweis im richtigen Takt. So bleibt der Förderanspruch unangetastet und die Auszahlung läuft fristgerecht.