BAFA-Förderung Dachsanierung20 Prozent mit iSFP-Bonusbis 12.000 Euro je Wohneinheit
Drei BAFA-Konstellationen vom Grundsatz bis zur Liquiditätsbrücke mit KfW 358. Sechs Mindestanforderungen, drei Rechenbeispiele und vier typische Fehler, die den Zuschuss kosten.
Drei Pakete je nach Sanierungsumfang
Grundförderung 15 Prozent, mit iSFP 20 Prozent oder kombiniert mit KfW 358 als Liquiditätsbrücke. Die Wahl entscheidet über Förderhöhe und Liquiditätsbedarf.
Grundförderung
Ohne iSFP
15 % bis 4.500 € / WE
Was diese Konstellation auszeichnet
- + Förderfähige Kosten bis 30.000 €/WE
- + Mindestinvestition 300 € brutto
- + U-Wert 0,14 W/(m²K) Pflicht
- + Energieeffizienz-Experte erforderlich
- + Bauantrag mindestens 5 Jahre alt
Der Basisweg, wenn noch kein Sanierungsfahrplan vorliegt. Reicht für kleinere Dachsanierungen mit Dämmung und Neueindeckung bis rund 30.000 Euro Bausumme. Ab dieser Schwelle lohnt sich das Upgrade mit iSFP und 20 Prozent Satz.
Mit iSFP-Bonus
Inkl. 5-Prozent-Aufschlag
20 % / 12 k € WE
Was diese Konstellation auszeichnet
- + Förderfähige Kosten bis 60.000 €/WE
- + iSFP nicht älter als 15 Jahre
- + iSFP-Erstellung 50 % zuschussfähig
- + Einmal im Haushalt nutzbar
- + Mehrere Maßnahmen planbar
Der Regelfall bei Komplettsanierung des Daches. Mit individuellem Sanierungsfahrplan springt der Satz auf 20 Prozent, die Obergrenze verdoppelt sich auf 60.000 Euro. Maximal 12.000 Euro Zuschuss je Wohneinheit.
Plus KfW 358 Kredit
Ergänzungskredit
120 k € Kredit / WE
Was diese Konstellation auszeichnet
- + Ergänzt BAFA-Zuschuss
- + Sondertilgung jederzeit möglich
- + Antrag über Hausbank nach Bescheid
- + Frist: 12 Monate nach BAFA-Zusage
- + Zinsvergünstigung bei zvE < 90 k€
Die Liquiditätsbrücke: Der BAFA-Zuschuss fließt erst nach Abnahme, die Dachdeckerrechnung ist vorher fällig. Der KfW-Ergänzungskredit 358 finanziert die Lücke zum günstigen Zins. Keine Doppelzählung, nur Kredit plus Zuschuss.
Sechs Voraussetzungen für den Zuschuss
Vom U-Wert über die Mindestinvestition bis zur Vertragsklausel: Sechs harte Bedingungen müssen erfüllt sein, sonst lehnt das BAFA ab.
Dach-U-Wert
≤ 0,14 W/(m²K)
Schärfer als die GEG-Pflicht von 0,24. In der Praxis 180 bis 200 mm PIR-Aufsparrendämmung oder 220 mm Mineralwolle zwischen Sparren. Der Nachweis erfolgt rechnerisch durch den Energieberater und wird mit dem Verwendungsnachweis eingereicht.
Mindestinvestition
300 € brutto
Unterhalb dieser Schwelle ist kein Antrag möglich. Bei einer vollständigen Dachsanierung selten ein Problem, eher bei kleinteiligen Einzelarbeiten wie Geschossdeckendämmung im Hobbyraum oder kleinen Flickreparaturen an Einzelziegeln nach Sturmschäden.
Energieeffizienz-Experte
Pflichteinbindung
Der EEE muss auf der Liste der dena registriert sein und schon vor Antragstellung eingebunden werden. Er erstellt die technische Projektbeschreibung, begleitet den Bau laufend und fertigt nach Abnahme den technischen Projektnachweis an.
Bauantrag-Alter
mindestens 5 Jahre
Der Bauantrag beziehungsweise die Bauanzeige zum Bestandsgebäude muss zum Zeitpunkt der BAFA-Antragstellung mindestens 5 Jahre zurückliegen. Neubauten sind ausgeschlossen, auch wenn das Dach bereits repariert werden müsste.
Vertragsklausel
aufschiebende Bedingung
Der Werkvertrag mit dem Dachdeckerbetrieb tritt erst in Kraft, wenn der Zuwendungsbescheid vorliegt. Die Muster-Formulierung des BMWi von energiewechsel.de verwenden. Fehlt die Klausel, wird der Antrag abgelehnt.
Ausführung Fachunternehmen
keine Eigenleistung
Nur Arbeiten, die von einem Fachunternehmen ausgeführt und in Rechnung gestellt werden, zählen. Eigenleistung ist nicht förderfähig. Das Material muss vom Fachbetrieb bezogen werden, Baumarkt-Rechnungen des Eigentümers werden abgelehnt.
Drei Szenarien mit konkreten Zuschuss-Höhen
Vom Grundsatz ohne iSFP bis zum Maximum mit Walmdach und KfW-358-Brücke. Drei Fälle mit Brutto-Kosten, BAFA-Zuschuss und Eigenanteil.
Beispiel A: EFH ohne iSFP
150 m² Satteldach, Grundförderung 15 % ohne iSFP
4.500 € BAFA-Zuschuss
Bestandteile der Sanierung
- + Zwischensparrendämmung 220 mm 14.400 €
- + Neueindeckung Tondachziegel 10.800 €
- + Rinnen, Anschlüsse 3.200 €
- + Gerüst, Rückbau, Entsorgung 3.600 €
- + Energieberater-Honorar 1.800 €
Brutto 33.800 Euro. Die förderfähige Obergrenze von 30.000 Euro ist erreicht, die restlichen 3.800 Euro sind nicht bezuschusst. Der effektive Fördersatz liegt bei rund 13 Prozent, weil ein Teil der Kosten über der Deckelung liegt. Eigenanteil 29.300 Euro.
Beispiel B: EFH mit iSFP
180 m² Walmdach, BAFA-Maximum mit iSFP-Bonus
12.000 € BAFA
Bestandteile der Sanierung
- + Aufsparrendämmung PIR-Hybrid 28.800 €
- + Biberschwanz-Eindeckung 18.000 €
- + 4 Velux-Dachfenster 8.400 €
- + Gauben + Anschlüsse 6.500 €
- + Gerüst, Entsorgung, EEE 7.200 €
Brutto 68.900 Euro. iSFP hebt die Obergrenze auf 60.000 Euro und den Satz auf 20 Prozent. Maximaler BAFA-Zuschuss von 12.000 Euro je Wohneinheit voll ausgeschöpft. Der Walmdach-Aufschlag (+50 Prozent Montagekosten) sorgt für die Überschreitung. Eigenanteil 56.900 Euro.
Beispiel C: BAFA + KfW 358
160 m² Satteldach, Liquiditätsbrücke
9 k BAFA + 36 k KfW
Bestandteile der Sanierung
- + Zwischensparrendämmung + UB 15.360 €
- + Neueindeckung Betondachstein 9.600 €
- + Solarpflicht-PV 5 kWp Aufdach 9.500 €
- + 2 Dachfenster 4.200 €
- + Gerüst, Entsorgung, Planung 6.340 €
Brutto 45.000 Euro. Förderung 9.000 Euro BAFA (20 Prozent auf 45.000 Euro, iSFP vorhanden). Die Restsumme von 36.000 Euro wird über den zinsgünstigen KfW 358 finanziert und über 10 Jahre getilgt. Monatsrate rund 320 Euro bei 2,1 Prozent eff. Zins.
BAFA-Pfad mit iSFP-Bonus prüfen
Wir prüfen, ob ein iSFP für dein Vorhaben sinnvoll ist und koordinieren EEE, BAFA-Antrag und Werkvertrag im richtigen Takt.
Sechs Schritte vom iSFP bis zur Auszahlung
Sechs konkrete Schritte mit Fristen, vom Energieberater-Termin bis zum Zuschuss auf dem Konto. Reihenfolge ist verbindlich.
iSFP-Check und EEE-Wahl
Basis für 20 %Liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan vor und ist er nicht älter als 15 Jahre? Wenn nicht, lohnt die Erstellung (1.300 bis 1.800 Euro, zu 50 Prozent bezuschusst). Parallel einen Energieeffizienz-Experten aus der dena-Liste beauftragen. Beide sind Voraussetzung für den Zuschuss-Bonus.
Angebote mit Vertragsklausel
vor AntragMindestens drei Angebote von Dachdeckerbetrieben einholen. Der Werkvertrag muss die aufschiebende oder auflösende Bedingung nach BMWK-Musterformulierung enthalten. Ohne Klausel ist der Vertrag für BAFA nicht anerkannt und der Antrag scheitert in der formalen Prüfung.
Technische Projektbeschreibung TPB
Gültigkeit 2 MonateDer EEE gibt eine TPB-Identifikationsnummer aus. Damit wird dem BAFA bestätigt, dass die geplante Dämmung den U-Wert 0,14 W/(m²K) erreicht. Die Nummer hat 60 Tage Gültigkeit. Antragstellung muss vorher erfolgen.
Online-Antrag BAFA-Portal
fms.portal.bafa.deRegistrierung im BAFA-Portal, Antrag mit TPB-Nummer, Adresse, Kontaktdaten, iSFP-Upload falls vorhanden. Bearbeitungszeit 2 bis 4 Wochen, dann kommt der Zuwendungsbescheid. Erst jetzt dürfen die Arbeiten beginnen, nicht vorher.
Dachsanierung durchführen
36 Monate ZeitAb Bescheiddatum bleiben 36 Monate für die Umsetzung. Der Dachdecker dokumentiert alle Einzelpositionen mit Rechnungen, Lieferscheinen und Fotos. Die Dämmstärke und Materialien müssen exakt der TPB entsprechen, Abweichungen nur mit Rücksprache beim EEE.
Verwendungsnachweis (TPN) einreichen
6 Monate FristNach Abnahme erstellt der EEE den technischen Projektnachweis. Zusammen mit allen Rechnungen, Zahlungsbelegen und Abnahmeprotokollen wird alles über das BAFA-Portal hochgeladen. Prüfzeit 6 bis 8 Wochen, dann fließt der Zuschuss auf das Konto.
Vier Fehler mit Förderausschluss
Konkrete Fehler aus der Praxis mit Ursache, Folge und Gegenmaßnahme. Jeder kostet entweder den ganzen Zuschuss oder eine erhebliche Kürzung.
Baubeginn vor Zuwendungsbescheid
Ursache
Material-Lieferung der Ziegel oder Gerüst-Aufstellung erfolgt vor Erhalt des BAFA-Bescheids.
Folge
Ausschluss von der Förderung. Auch bei korrekt formulierter Vertragsklausel kein nachträglicher Anspruch.
Vermeidung
Vor Erhalt des Bescheids keine Vorleistung, keine Anzahlung außerhalb der Vertragsklausel. Bescheid abwarten.
Vertrag ohne Förder-Klausel
Ursache
Der Werkvertrag enthält keine aufschiebende oder auflösende Förderbedingung in der BMWK-Musterformulierung.
Folge
Antrag scheitert in der formalen Prüfung. Auch eine mündliche Zusage des Dachdeckers reicht nicht.
Vermeidung
Mustertext von energiewechsel.de wortgleich oder sinngemäß übernehmen, vor Unterschrift mit dem EEE prüfen.
Dämmstärke unterschritten
Ursache
Dachdecker baut aus Zeitdruck dünnere Dämmung ein als in der TPB angegeben.
Folge
Kürzung oder Rückforderung des Zuschusses. Der EEE prüft nach und muss Abweichungen vorab genehmigen.
Vermeidung
Lieber 220 mm planen statt 200 mm und Sicherheitsmarge haben. Abweichungen frühzeitig mit dem EEE klären.
TPN nach 6 Monaten verpasst
Ursache
Verzögerung beim Energieberater bei der TPN-Erstellung. Die 6-Monats-Frist nach Fertigstellung läuft ab.
Folge
Anspruch verwirkt. Der gesamte Zuschuss wird zurückgefordert, falls schon ausgezahlt.
Vermeidung
Spätestens 2 Wochen vor Ablauf einen Verlängerungsantrag stellen. EEE-Termin direkt nach Bauabnahme fix vereinbaren.
Acht Fragen zur BAFA-Förderung
Förderhöhe, iSFP-Bonus, U-Wert und Antragsablauf. Antworten auf Basis von BAFA BEG-EM-Richtlinien und gängiger Energieberater-Praxis.
BAFA-Pfad mit EEE und Werkvertrag koordinieren
Wir koordinieren EEE, iSFP, BAFA-Antrag und Werkvertrag im richtigen Takt. So bleibt der Zuschuss-Anspruch unangetastet und die Auszahlung läuft fristgerecht.