Förderung Dachsanierung NRWNRW.BANK, progres.nrwund kommunale Programme
Drei NRW-Schienen für die Dachsanierung neben Bund: NRW.BANK Modernisierungs-Darlehen bis 150.000 Euro, einkommensabhängiger Tilgungszuschuss 15 bis 25 Prozent und progres.nrw für Erneuerbare. Plus kommunale Programme wie GRÜN hoch 3 in Köln.
NRW.BANK, Eigentumsförderung und progres.nrw
Drei NRW-Programme decken die Lücken, die Bundesförderungen lassen. Die NRW.BANK finanziert günstig, die Eigentumsförderung gibt Tilgungserlass für kleinere Einkommen, progres.nrw fördert Erneuerbare auf dem Dach.
NRW.BANK Wohneigentum
Modernisierungs-Darlehen
bis 150.000 €
Typische Merkmale
- + Kreditrahmen bis 150.000 € pro WE
- + Laufzeit bis 30 Jahre möglich
- + Sollzins ab 2,5 Prozent p. a.
- + Sondertilgung ohne Aufpreis
- + Antrag läuft über Hausbank
Der Standardweg für selbstgenutztes Wohneigentum in NRW. Deckt Dachsanierung, Dämmung, Fenstertausch und PV in einem Paket. Bonität wird klassisch über die Hausbank geprüft, der Antrag läuft nicht direkt bei der NRW.BANK. Bearbeitung 3 bis 6 Wochen.
Eigentumsförderung
Tilgungszuschuss
15 bis 25 % Erlass
Typische Merkmale
- + Einkommensabhängig nach EinkGrenze
- + Tilgungszuschuss 15 bis 25 Prozent
- + Bei 100 k € bis 25.000 € Erlass
- + Chancenprüfer auf nrwbank.de
- + Kombi mit BAFA und KfW erlaubt
Die Premium-Stufe für Haushalte unterhalb der Landeswohnraumförder-Einkommensgrenze plus 60 Prozent Aufschlag. Der Tilgungszuschuss reduziert den Restkredit. Vier-Personen-Haushalt mit zvE bis rund 80.000 Euro qualifiziert sich häufig.
progres.nrw
Erneuerbare auf dem Dach
50 bis 250 €/kWp
Typische Merkmale
- + PV-Anlage plus Speicher
- + Solarthermie für Warmwasser
- + Kleine Wärmepumpen (Aufschlag)
- + Antrag bei Bezirksregierung
- + Kombinierbar mit BAFA-Dach
Der NRW-Aufschlag für Erneuerbare-Energien-Komponenten auf der frisch sanierten Dachfläche. Fördert nicht die Dachsanierung selbst, sondern die PV oder Solarthermie darauf. Antrag bei der Bezirksregierung des Wohnortes oder über das progres.nrw-Online-Portal.
Was die NRW.BANK vom Antragsteller verlangt
Sechs formale Punkte, die für jeden NRW-Antrag gelten. Wohnsitz, Einkommen, Reihenfolge und Verwendungsnachweis. Wer ein Detail überspringt, verliert den Anspruch wie bei Bundesförderungen.
Wohnsitz in NRW
Pflicht für alle Programme
NRW.BANK und progres.nrw fördern grundsätzlich Sanierungen von Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen. Bei kommunalen Programmen wie GRÜN hoch 3 muss die Immobilie zusätzlich im Stadtgebiet liegen. Der Antragsteller muss nicht zwingend selbst in NRW wohnen, die Immobilie aber schon. Vermieter mit Sitz außerhalb von NRW können trotzdem direkt Anträge stellen.
Einkommensgrenze nrwbank.de
60 % über Wohnraum-Grenze
Die Eigentumsförderung der NRW.BANK richtet sich an Haushalte unterhalb der Landeswohnraumförder-Einkommensgrenze plus 60 Prozent Aufschlag. Vier-Personen-Haushalt mit zvE bis rund 80.000 Euro qualifiziert sich häufig. Der Chancenprüfer auf nrwbank.de gibt in unter 5 Minuten Auskunft über die Berechtigung. Kein Test, sondern formelle Voraussetzung.
Selbstnutzung oder Vermietung
Programmabhängig
NRW.BANK.Wohneigentum ist ausschließlich auf selbstgenutztes Eigentum beschränkt. Vermieter nutzen NRW.BANK.Modernisierung mit jeweils anderen Konditionen. progres.nrw und die kommunalen Programme stehen beiden Gruppen offen. Die Selbstnutzungs-Erklärung im Antrag wird dabei stichprobenartig geprüft. Falsche Angaben führen zur Rückforderung plus den vollen Zinsen.
Energieeffizienz-Experte empfohlen
Pflicht bei Bundes-Kombi
Für die NRW.BANK selbst ist ein EEE keine Pflicht, sobald aber BAFA oder KfW kombiniert werden, gilt die Bundes-Pflicht. Auch ohne Kombi empfehlen die NRW.BANK-Berater die Einbindung eines EEE, weil das Sanierungskonzept dadurch besser zu kalkulieren ist und die Bauausführung sauberer dokumentiert wird. Das Honorar liegt bei 800 bis 2.500 Euro je Projekt.
Antrag vor Auftragsvergabe
Vorhabensbeginn-Verbot
Wie bei BAFA und KfW gilt auch bei der NRW.BANK: Der Antrag muss vorliegen, bevor der Werkvertrag mit dem Dachdecker geschlossen wird. Auch Materialbestellung oder Anlieferung am Bauplatz gelten als Vorhabensbeginn. Die aufschiebende Bedingung im Vertrag schützt nur, wenn der Antrag bei der Hausbank schon eingegangen ist. Reihenfolge ist nicht verhandelbar.
Verwendungsnachweis Pflicht
12 Monate nach Abnahme
Nach Abschluss der Sanierung reicht der Eigentümer den Verwendungsnachweis bei der Hausbank ein. Rechnungen, Zahlungsbelege und gegebenenfalls EEE-Bestätigung. Die Hausbank leitet die Unterlagen an die NRW.BANK weiter. Ohne Verwendungsnachweis verfällt der Tilgungszuschuss und der Kredit läuft als regulärer Modernisierungs-Kredit weiter.
NRW-Förderung individuell berechnen
Sanierungsumfang, Einkommen und Standort eingeben. Der Rechner zeigt, ob NRW.BANK, BAFA oder eine Kombination mit progres.nrw und kommunalen Programmen die höchste Nettoersparnis bringt.
Kostenrechner öffnenDüsseldorf, Essen, Köln im Rechenvergleich
Drei NRW-typische Konstellationen mit Bund und Land kombiniert. Restkredit nach NRW.BANK-Tilgungszuschuss jeweils ausgewiesen, damit die kumulierte Förderwirkung sichtbar wird.
Modellrechnung: Werte zur Veranschaulichung, basierend auf NRW.BANK-Konditionen 02/2026, BAFA BEG-EM-Förderregeln, Finanztip-Tilgungszuschuss-Spanne und Stadt-Köln-GRÜN-hoch-3-Förderrichtlinie.
Beispiel A: EFH NRW.BANK + BAFA
150 m² EFH Düsseldorf, BJ 1985, mittleres Einkommen
- Aufsparrendämmung 200 mm + Neueindeckung Ton44.000 €
- PV-Anlage 8 kWp inklusive Speicher 8 kWh22.000 €
- BAFA-Zuschuss 20 Prozent auf Dach (mit iSFP)− 8.800 €
- progres.nrw 200 €/kWp PV− 1.600 €
- EEG-Einspeisevergütung über 20 Jahre Barwert− 9.000 €
- Restbetrag finanziert über NRW.BANK55.600 €
Modellrechnung: Werte zur Veranschaulichung, basierend auf Finanztip 04/2026, NRW.BANK-Konditionsblatt 02/2026, BAFA BEG-EM-Förderregeln und Bundesnetzagentur EEG-Einspeisevergütung. Annuitätsbelastung bei 20 Jahren Laufzeit rund 305 Euro pro Monat.
Beispiel B: Eigentumsförderung
MFH 4 WE Essen, kleines Einkommen pro WE
- Dachsanierung Aufsparrendämmung + Eindeckung92.000 €
- Fassadendämmung 16 cm WDVS-System68.000 €
- Brennwertkessel + Lüftungs-Anpassung32.000 €
- BAFA-Zuschuss 15 Prozent BEG EM Pauschal− 18.000 €
- NRW.BANK Tilgungszuschuss 20 Prozent Eigentum− 34.800 €
- EEE-Honorar plus Baubegleitung5.500 €
Modellrechnung: Werte zur Veranschaulichung, basierend auf Finanztip-Tilgungszuschuss-Spanne 15-25 % (hier 20 % angesetzt für Vier-Personen-Haushalt mit zvE bis ~60.000 Euro pro WE) und BAFA BEG-EM 15-Prozent-Grundsatz. Annuitätsbelastung bei 25 Jahren rund 690 Euro im Monat.
Beispiel C: Köln GRÜN hoch 3
EFH Köln 90 m² Flachdach, Dachbegrünung extensiv
- Flachdachsanierung Bitumen + Wurzelschutz16.200 €
- Substrataufbau 12 cm + Sedum-Bepflanzung8.100 €
- Wartungs-Fugen, Drainage, Wasserablauf3.500 €
- GRÜN hoch 3 Zuschuss 50 Prozent− 13.900 €
- BAFA-Anteil für Flachdach-Dämmung U-Wert− 1.620 €
- Eigenanteil nach kombinierten Förderungen12.280 €
Modellrechnung: Werte zur Veranschaulichung, basierend auf Stadt-Köln-GRÜN-hoch-3-Förderrichtlinie (bis 50 Prozent, max 25.000 Euro, Mindestfläche 30 m², Dachneigung unter 25 Grad) und BAFA BEG EM Flachdach-Aufschlag. Begrünung verlängert die Lebensdauer der Dachhaut um 15 bis 20 Jahre.
Fünf Schritte vom Chancenprüfer bis zur Auszahlung
Drei Stellen sind beteiligt: NRW.BANK über die Hausbank, das Bundesamt für BAFA und die KfW. Wer die Reihenfolge richtig setzt, hat alle Bescheide im selben Quartal.
Chancenprüfer auf nrwbank.de
Berechtigung in 5 MinutenErster Schritt vor jeder weiteren Planung: Auf nrwbank.de den Chancenprüfer für Eigentumsförderung nutzen. Er prüft formal, ob der Haushalt unterhalb der Landeswohnraumförder-Einkommensgrenze plus 60 Prozent liegt. Ergebnis sofort. Bei Berechtigung lohnt der NRW.BANK-Antrag, sonst reicht meist das normale NRW.BANK.Wohneigentum-Programm ohne Tilgungszuschuss.
Sanierungskonzept mit EEE
Bei Bundes-Kombi PflichtWenn BAFA oder KfW mit der NRW.BANK kombiniert werden, ist die EEE-Einbindung Pflicht. Auch ohne Bundes-Kombi empfiehlt sich der EEE für die saubere Dokumentation der Sanierungstiefe. Honorar 800 bis 2.500 Euro je Projekt, bei BAFA-Antrag mit 50 Prozent förderfähig (max. 650 Euro EFH, 850 Euro ab 3 WE).
Hausbank kontaktieren
vor AuftragsvergabeDie Hausbank ist Durchleitungsstelle für alle NRW.BANK-Anträge. Sie prüft Bonität, Beleihungswert und Tilgungsfähigkeit. Ohne Hausbank-Vermittlung kein NRW.BANK-Antrag. Bearbeitung 2 bis 4 Wochen. Erst nach Zusage darf der Werkvertrag geschlossen werden, sonst entfällt der Anspruch komplett.
BAFA und KfW parallel beantragen
Bundes-Kombi vorbereitenWer NRW.BANK mit BAFA oder KfW kombiniert, reicht beide Anträge zeitnah ein. Die Bundes-Förderungen müssen vor oder gleichzeitig mit dem Vorhaben beantragt sein. Reihenfolge in der Praxis: Erst BAFA-Bescheid abwarten, dann NRW.BANK-Antrag mit BAFA-Bescheid als Unterlage einreichen. Verkürzt die NRW.BANK-Bearbeitung.
Werkvertrag und Verwendungsnachweis
12 Monate nach AbnahmeNach Zusage aller Bescheide wird der Werkvertrag mit dem Dachdecker und gegebenenfalls Solar-Installateur geschlossen, mit aufschiebender oder auflösender Bedingung zur Absicherung. Sanierung wird in Tranchen abgerechnet, jede Rechnung vom EEE oder Bauherrn auf Übereinstimmung mit dem Förderantrag geprüft. Nach Bauabschluss reicht der Eigentümer alle Rechnungen und Zahlungsbelege bei der Hausbank ein, sie leitet die Unterlagen an die NRW.BANK weiter. Auszahlung des Tilgungszuschusses gegen Restkredit innerhalb 4 bis 8 Wochen.
Kommunale Förderung in NRW-Großstädten
Vier Beispiele, wie Städte in NRW Bundes- und Landesmittel ergänzen. Dachbegrünung, PV und Beratungs-Zuschüsse. Alle kommunalen Mittel sind mit BAFA, KfW und NRW.BANK kombinierbar.
Köln GRÜN hoch 3
bis 25.000 €
Dachbegrünung extensiv oder intensiv. Mindestens 30 m² Begrünungsfläche, Dachneigung unter 25 Grad. Antrag im Klima-Portal der Stadt Köln, Bearbeitung 6 bis 10 Wochen. Bis zu 50 Prozent der Investition, kombinierbar mit BAFA-Dachdämmung.
Essen Klima.Werk
1.000 bis 5.000 € Pauschalen
Förderung für Photovoltaik-Anlagen, Dachbegrünung und Fassadenbegrünung. Pauschalbeträge zwischen 1.000 und 5.000 Euro pro Maßnahme je nach Anlagengröße. Antrag online über das Umweltamt Essen oder per Formular per Post.
Düsseldorf Klimaschutz
bis 1.500 € EEE-Beratung
Stadt Düsseldorf bezuschusst die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten mit bis zu 1.500 Euro pro Beratung. Voraussetzung: Sanierungsmaßnahme in Düsseldorf am eigenen Gebäude. Antrag online über das Smart-City-Portal der Stadt.
Bonn AltbauNeu
kostenlose Erstberatung
Bonner Initiative AltbauNeu bietet kostenlose Energieberatung für Eigentümer mit Immobilie in Bonn. Keine direkte Geld-Förderung, aber Vermittlung zu BAFA, KfW und kommunalen Pilot-Programmen. Beratung vor Ort oder digital nach Terminvereinbarung möglich.
Wo Anträge bei der NRW.BANK scheitern
Vier wiederkehrende Probleme, die zur Ablehnung oder Rückforderung führen. Jeder Fehler ist vermeidbar, wenn Hausbank und EEE rechtzeitig eingebunden sind.
Doppelte Förderung derselben Maßnahme
Rückforderung droht
Wer für die Dachdämmung BAFA bekommt, kann nicht zusätzlich NRW.BANK-Mittel für dieselben Quadratmeter beantragen. Die Trennung muss in der Kostenkalkulation klar dokumentiert sein, etwa Dach für BAFA, PV für progres.nrw, Restbetrag NRW.BANK. Wer doppelt fördert, muss bei späterer Prüfung zurückzahlen plus 6 Prozent Zinsen.
Werkvertrag vor NRW-Bescheid
Anspruch verfällt
Auch die NRW.BANK kennt das Vorhabensbeginn-Verbot. Werkvertrag mit dem Dachdecker, Materialbestellung oder Anlieferung am Bauplatz vor NRW-Bescheid führen zum kompletten Ausschluss. Die aufschiebende Bedingung im Vertrag schützt nur, wenn der Antrag bei der Hausbank schon im Posteingang ist. Reihenfolge ist wichtiger als Zeitdruck.
Falsche Einkommensangabe
Rückforderung plus Zinsen
Bei der Eigentumsförderung wird das Einkommen formell geprüft, der Steuerbescheid liegt vor. Nachträgliche Korrekturen oder zu niedrig angegebene Einnahmen führen bei Stichproben-Prüfung zur Rückforderung des Tilgungszuschusses plus 6 Prozent Nachzahlungszinsen. Korrekt sind die Werte aus dem letzten Steuerbescheid.
Verwendungsnachweis verspätet
12 Monate Frist
Innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme muss der Verwendungsnachweis bei der Hausbank vorliegen. Wer die Frist verpasst, verliert den Tilgungszuschuss vollständig. Der Kredit läuft mit voller Schuldsumme weiter, der Sollzins steigt auf den marktüblichen Wert. Verlängerungsanträge nur in eng begründeten Ausnahmefällen.
Bundesförderung im Detail
BAFA-Zuschuss, KfW-Kredit und §35c EStG ergänzen die NRW-Programme. Wer welchen Pfad wählen sollte und wie sich die Programme kombinieren lassen, im Überblick.
Acht Fragen zur NRW-Förderung
NRW.BANK-Konditionen, progres.nrw, kommunale Programme und die Kombi-Regeln mit Bund. Antworten zum Stand April 2026 mit Bezug auf NRW.BANK-Konditionsblatt 02/2026 und progres.nrw-Förderrichtlinie.
NRW-Mittel mit Bund kombinieren, ohne Risiko
Wir sortieren NRW.BANK, progres.nrw, BAFA und KfW so, dass die Bemessungsgrundlagen sauber getrennt sind. Damit keine Doppelförderung entsteht, die später zur Rückforderung führt.